Kentsel Dönüşüm Çözümleri ve İnşaat Taahhüt Modeli

Kentsel dönüşümde kat maliklerinin en büyük kaybı, dairelerinin bir kısmını müteahhide vermek zorunda kalmaktır. Savaş Grup A.Ş., 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapılar için kat karşılığı yerine "inşaat taahhüt" modeli sunar: malikler arsa payının tamamını korur, bina metraj bazlı sabit bedelle yıkılıp yeniden yapılır. Riskli yapı tespiti, destek başvuruları, proje, ruhsat ve inşaat tek elden yürütülür; süreç ortalama 12–18 aydır.

Kat Karşılığı mı, İnşaat Taahhüt mü?

Modelin sözleşme, ödeme ve denetim ayrıntılarını kat karşılığı yerine inşaat taahhüt modeli yazımızda adım adım anlattık.

Kapsam: Tespitten İskana Tek Sözleşme

• Lisanslı kuruluşla riskli yapı tespiti; performans analizi raporunun yorumlanması
• Kat malikleri kurulu bilgilendirmesi, karar tutanağı ve sözleşme yapısı (salt çoğunluk kuralı)
• Yarısı Bizden (İstanbul) ile kira yardımı ve kredi başvurularının hazırlanması
• Mimari, statik, mekanik, elektrik projeleri; zemin etüdü; belediye ruhsatı
• Tahliye planı, yıkım ve hafriyat
• TBDY 2018'e uygun yeni yapı; C30+ beton, sünek detaylar, ısı-su yalıtımı, asansör ve otopark
• Örnek daire onayı, ince işler, ortak alanlar
• İskan, tapu güncellemesi ve anahtar teslim

2026 Destekleri ve Şehirlere Göre Durum

İstanbul'da 31 Aralık 2026'ya kadar riskli yapı tespiti yaptıran binalar için Yarısı Bizden hibe + kredi + taşınma desteği geçerli (Resmî Gazete'deki karara göre; kampanyanın 2027 sonuna uzatıldığı 7 Eylül 2026'da açıklandı, karar henüz yayımlanmadı); binanız için toplam tutarı Yarısı Bizden destek hesaplayıcısı ile hemen görebilirsiniz. Ankara, İzmir ve diğer illerde Bakanlık'ın genel kira yardımı ve kredi programları uygulanıyor. Şehir bazlı öncelikli ilçeler, destek tutarları ve süreç farkları için rehberlerimiz: İstanbul kentsel dönüşüm 2026, Ankara kentsel dönüşüm ve güçlendirme, İzmir kentsel dönüşüm 2026.

Adım Adım Süreç

1. Ücretsiz ön görüşme — bina, tapu ve imar durumu; kat malikleri toplantısında bilgilendirme.
2. Riskli yapı tespiti (3–6 hafta) — rapor, İl Müdürlüğü onayı, tapu şerhi.
3. Karar ve sözleşme — salt çoğunluk kararı; metraj bazlı taahhüt sözleşmesi, hakediş planı.
4. Destek başvuruları — Yarısı Bizden / kira yardımı / kredi.
5. Proje ve ruhsat (2–4 ay) — örnek daire ve malzeme listesi malik onayıyla.
6. Yıkım ve inşaat (10–14 ay) — bağımsız yapı denetimi ve düzenli malik bilgilendirmesi.
7. İskan ve teslim — yapı kullanma izni, tapu, anahtar teslim.

Yıkmak Yerine Güçlendirmek Mümkün mü?

Performans analizi "güçlendirilebilir" sonucu veriyorsa yıkım tek seçenek değildir. Yapı yaşı, beton dayanımı, imar hakları ve bütçeye göre karar tablosunu güçlendirme mi yeniden yapım mı yazımızda paylaştık; uygulama için bina yenileme ve güçlendirme ekibimiz aynı sözleşme yapısıyla çalışır. Not: Yarısı Bizden yalnızca yıkıp yeniden yapımı destekler.

Neden Savaş Grup?

• Daire vermezsiniz: arsa payınız ve tüm daireler sizde kalır; maliyet sözleşmede sabittir.
• Tek muhatap: tespit, başvuru, proje, ruhsat, inşaat ve iskan aynı ekipte.
• Şeffaflık: kalem kalem metraj, hakediş bazlı ödeme, düzenli şantiye raporu ve malik toplantıları.
• 27+ yıl, ISO 9001: İstanbul'un iki yakasında konut ve site deneyimi; belgeli kalite kontrol.

Nerede Çalışıyoruz?

Merkezimiz İstanbul'da; Avcılar, Bahçelievler, Bağcılar, Kadıköy, Maltepe ve Kartal başta olmak üzere her iki yakada, ayrıca Ankara ve İzmir'de kat malikleri kurullarıyla çalışıyoruz. Binanızın riskli yapı raporunu ya da adresini paylaşın; kat malikleri toplantısında ücretsiz bilgilendirme yapalım ve metraj bazlı teklif hazırlayalım.

Kentsel Dönüşüm Firmaları Arasında Nasıl Seçim Yapılır?

Kentsel dönüşümde müteahhit seçimi, bir daire almaktan daha bağlayıcı bir karardır: imzayı bütün kat malikleri adına atarsınız ve geri dönüşü yoktur. "Kentsel dönüşüm firmaları" ararken bakılacaklar:

• Bitirilmiş dönüşüm işi. Başlanmış değil, iskanı alınmış ve malikleri taşınmış bina. Kaç dairelik, hangi ilçede, kaç ayda.
• Teminat. Sözleşmede süre aşımı için teminat mektubu veya ipotek var mı? Yoksa gecikmenin bedelini malikler öder.
• Kira yardımı ve taşınma. Devlet kira yardımı başvurusunu kim yapıyor, ödeme gecikirse arada kim duruyor?
• Kat karşılığı oranının dayanağı. Oran pazarlıkla değil, arsa değeri ve inşaat maliyetiyle belirlenir. Firmanın bu hesabı size açıkça gösterebilmesi gerekir.
• Malik çoğunluğu süreci. Riskli yapı tespiti, tebligat ve karar toplantısını firma yürütüyor mu, yoksa yük sizde mi kalıyor?

Savaş Grup kentsel dönüşümde hem kat karşılığı hem inşaat taahhüt modeliyle çalışıyor; tespit, ruhsat, yapım ve iskan tek sözleşmede toplanır ve süre sözleşmede yazılı olur.