Bina Yenileme ve Deprem Güçlendirme

Her riskli bina yıkılmak zorunda değil. Bina güçlendirme, performans analizi "güçlendirilebilir" diyorsa mevcut yapıyı yıkmadan, çoğu zaman sakinler taşınmadan, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne (TBDY 2018) uygun hale getirir. Savaş Grup A.Ş.; analiz, güçlendirme projesi, ruhsat ve uygulamayı tek sözleşmede yürütür; cephe, tesisat, ısı yalıtımı ve iç mekân yenilemesi aynı projede tamamlanır. Tipik bir apartmanda uygulama 3–6 ay, analizden teslime toplam süre 6–9 aydır.

Güçlendirme mi, Yeniden Yapım mı?

Doğru karar, lisanslı kuruluşun deprem performans analizine dayanır. Rapor "yıkım gerektirir" diyorsa yeniden yapım tek yol; "güçlendirilebilir" diyorsa şu kriterler devreye girer:

Karar tablosunu örneklerle Ankara'da güçlendirme mi yeniden yapım mı yazımızda açtık. Yeniden yapım kararı çıkarsa kentsel dönüşüm çözümleri ekibimiz aynı sözleşme yapısıyla devralır.

Uyguladığımız Güçlendirme Yöntemleri

• Betonarme perde ekleme — mevcut çerçeveye yeni perde duvarlar ve temel bağlantıları; en yaygın ve en etkili yöntem.
• Karbon fiber (CFRP) sargı — kolon ve kirişlerde süneklik artışı; hızlı, kat boşaltmadan uygulanır; tek başına ağır hasarlı taşıyıcıya yetmez.
• Kolon ve kiriş mantolama — kesit büyütme ile dayanım artışı.
• Çelik çapraz ve çerçeve takviyesi — yığma ve az katlı betonarme yapılarda ekonomik çözüm.
• Temel güçlendirme — zemin sorunlu bölgelerde temel genişletme, mini kazık veya enjeksiyon.
• Yumuşak kat ve kısa kolon düzeltmesi — zemin kat dükkânlı apartmanların tipik zayıflıkları.

Kapsam: Analizden Yenilenmiş Binaya

• Karot, donatı tespiti, zemin verisi; performans analizi raporu ve İl Müdürlüğü süreci
• Güçlendirme projesi (statik), mimari ve tesisat projeleri; belediye ruhsatı
• Kat bazlı iş programı; sakinlerin binada kalmasını sağlayan faz planı
• Güçlendirme uygulaması ve bağımsız yapı denetimi
• Bina yenileme: cephe ve mantolama, çatı, su-ısı yalıtımı, tesisat, asansör, ortak alanlar
• Test, rapor ve tapudaki "riskli yapı" şerhinin kaldırılması

Süreç ve Süre

1. Ön inceleme (1 hafta) — mevcut proje ve yapı bilgileri.
2. Performans analizi (3–5 hafta) — lisanslı kuruluş raporu.
3. Kat malikleri kararı ve sözleşme — metraj bazlı teklif, hakediş planı.
4. Güçlendirme projesi ve ruhsat (1–2 ay).
5. Uygulama (3–6 ay) — perde/CFRP/mantolama; yenileme işleri paralel.
6. Kontrol ve teslim — denetim raporu, şerh kaldırma.

8–10 katlı tipik bir apartmanda toplam süre 6–9 ay; aynı bina için yeniden yapım 18–24 ay sürer.

Sık Karıştırılan Üç Nokta

• Metrekare kaybı: perde ekleme genellikle daire içinde 1–3 m² yer kullanır; CFRP yer kaplamaz. Planlamayı buna göre yapıyoruz.
• Destekler: Bakanlık'ın güçlendirme kredisi ve kira yardımı programları güçlendirme için de geçerli; ancak İstanbul'daki Yarısı Bizden yalnızca yıkıp yeniden yapımı kapsıyor — bkz. İstanbul kentsel dönüşüm 2026.
• Yeni bina kadar güvenli mi? Hedef performans seviyesi TBDY 2018'e göre belirlenir; doğru projelendirilen güçlendirme yönetmeliğin istediği güvenlik düzeyini sağlar. Mühendislik ölçütlerini deprem güvenli konutta modern mühendislik yazımızda özetledik.

Neden Savaş Grup?

• Tek sözleşme: analiz, proje, ruhsat, güçlendirme ve yenileme aynı ekipte.
• Tahliyesiz faz planı: çoğu projede sakinler binada kalır.
• Metraj bazlı şeffaf teklif ve hakediş bazlı ödeme.
• 27+ yıl, ISO 9001: güçlendirme ve yenileme projelerinde belgeli kalite kontrol, beton ve CFRP uygulama kayıtları.

Nerede Çalışıyoruz?

İstanbul merkezli olarak Türkiye genelinde; özellikle İstanbul, Ankara (Çankaya, Keçiören, Etimesgut kooperatif siteleri) ve İzmir'de kat malikleri kurullarıyla çalışıyoruz. Binanızın performans raporunu paylaşın ya da raporu birlikte yaptıralım; iki seçeneğin karşılaştırmalı bütçesini ücretsiz çıkarıp teklifinizi hazırlayalım.