Mühendisliğin Güvencesi, Estetiğin İnceliği

Eylül 2026 piyasa ortalamalarıyla m² maliyeti: standart apartmanda (III. sınıf) 19.500–23.000 TL, çelik yapıda 16.000–22.000 TL, sanayi ve depo binasında 12.500–17.000 TL; lüks villada 24.000 TL'den başlar, 45.000 TL'yi aşabilir. TÜİK'e göre maliyetler bir yılda %28,33 arttı (Temmuz 2026). Rakamlar bağlayıcı teklif değildir; gerçek bedeli zemin, taşıyıcı sistem ve malzeme belirler.

Kaba inşaat; temel, kolon-kiriş, döşeme ve çatıdır. Anahtar teslimde cephe, doğrama, yalıtım, tesisat, seramik, boya, mutfak-banyo ve peyzaj da işe dahildir. Tipik bir projede kaba inşaat toplam bütçenin %45–50'si, ince işler %40–45'i, ek işler %5–10'udur; yani kaba inşaat, anahtar teslim bedelin kabaca yarısıdır.

Standart (III. sınıf) bir konut için Eylül 2026 ortalamalarıyla 100 m² × 19.500–23.000 TL, yani yaklaşık 1,95–2,3 milyon TL yapı gideri çıkar. Üzerine proje, zemin etüdü, yapı denetim ve ruhsat için %8–12, fiyat oynamalarına karşı en az %10 pay ekleyin; arsa dahil değildir. Rakamlar TÜİK ve piyasa ortalamalarıdır, bağlayıcı teklif değildir.

En çok oynayan kalemler zemin ve temel (zayıf zeminde kazık ya da zemin iyileştirme), taşıyıcı sistem ve ince işlerde seçilen malzemedir. Bütçenin %60–65'i malzeme, %35–40'ı işçiliktir. Eylül 2026 ortalamaları: demirin tonu 29.000–33.000 TL, C30 beton 3.200–4.300 TL/m³, torba çimento 180–260 TL. En pahalı sürpriz, etütsüz başlanan temeldir.

Tek bir villa genellikle 8–12 ayda, site projeleri blok sayısına göre 12–18 ayda teslim edilir. Takvimin ana parçaları: proje ve ruhsat 2–3 ay, kaba yapı 3–5 ay, tesisat ve ince işler 3–5 ay. Malzemeyi ruhsat aşamasında seçmek takvimi korur; imalat başladıktan sonraki değişiklik hem süre hem maliyet demektir.

Planlama binadan değil üretim akışından başlar: makine yerleşimi, yükleme rampaları, kren, enerji ve genişleme payı belirlenir; taşıyıcı sistem (çelik ya da prefabrik betonarme) zemin etüdüne göre seçilir. Çelik atölyede sahayla paralel imal edildiği için 10.000 m²'lik tipik bir üretim holü 9–12 ayda üretime hazır olur; bunun 2–3 ayı proje ve OSB/belediye ruhsatıdır.

Fizibilite ve konsept (3–6 hafta) oda sayısını ve işletmeci standartlarını belirler. Sonra proje, Turizm İşletme Belgesi ve ruhsat (3–5 ay), kaba yapı (6–10 ay), örnek oda onayından sonra kat kat ince işler (6–9 ay) ve açılış hazırlığı (1–2 ay) gelir. 100 odalı bir şehir oteli 18–24 ayda, yayılı bir resort 24–30 ayda işletmeye hazır olur.

Villa havuzundan otel SPA'sına ve termal tesise kadar: havuz statiği ve hidroliği, filtrasyon ve dezenfeksiyon (klor, tuz, UV, ozon), çift kat su yalıtımı ve su testi, hamam, sauna, buhar odası ve nem kontrolü. Bir villa havuzunun kaba yapısı ve yalıtımı 3–6 hafta, mekanik ve ince işleri 2–4 hafta sürer; teslimde su dengesi ayarlanır ve işletme eğitimi verilir.

Formu doldurduğunuzda bir iş günü içinde arıyoruz. Ücretsiz keşiften sonra kalem kalem metraj ve iş programıyla teklif hazırlıyoruz.