Solutions de transformation urbaine et modèle de contrat d'entreprise

En transformation urbaine, la plus grande perte pour les copropriétaires est de devoir céder une partie de leurs lots au promoteur. Pour les immeubles à risque relevant de la loi n° 6306, Savaş Grup A.Ş. propose le contrat d'entreprise plutôt que l'échange « appartements contre terrain » : les copropriétaires conservent l'intégralité de leur quote-part de terrain, et l'immeuble est démoli puis reconstruit à prix fixe sur métrés. Diagnostic, dossiers d'aide, projet, permis et travaux sont conduits d'une seule main ; le processus dure 12 à 18 mois en moyenne.

Échange ou contrat d'entreprise ?

Contrat, paiement et contrôle sont expliqués étape par étape dans le contrat d'entreprise comme alternative à l'échange.

Périmètre : un seul contrat du diagnostic au permis d'habiter

• Diagnostic de risque par un organisme agréé ; interprétation du rapport d'analyse de performance
• Information de l'assemblée des copropriétaires, procès-verbal de décision et structure contractuelle (règle de la majorité simple)
• Préparation des dossiers « Yarısı Bizden » (Istanbul), aide au loyer et prêt
• Projets architecture, structure, CVC et électricité ; étude de sol ; permis municipal
• Plan d'évacuation, démolition et terrassement
• Bâtiment neuf selon TBDY 2018 : béton C30+, dispositions ductiles, isolation thermique et étanchéité, ascenseur et parking
• Validation d'un appartement témoin, finitions, parties communes
• Permis d'habiter, mise à jour des titres et livraison clés en main

Aides 2026 et situation par ville

À Istanbul, les immeubles dont le diagnostic est établi avant le 31 décembre 2026 bénéficient du dispositif « Yarısı Bizden » subvention + prêt + relogement, selon la décision publiée au Journal officiel (une prolongation jusqu'à fin 2027, annoncée le 7 septembre 2026, n'est pas encore publiée) ; le calculateur d'aide « Yarısı Bizden » affiche immédiatement le total pour votre immeuble. À Ankara, İzmir et dans les autres provinces, ce sont les programmes généraux d'aide au loyer et de prêt du ministère qui s'appliquent. Arrondissements prioritaires, montants et différences de procédure par ville dans nos guides : transformation urbaine Istanbul 2026, transformation et renforcement à Ankara, transformation urbaine İzmir 2026.

Étape par étape

1. Premier entretien gratuit — immeuble, titres et urbanisme ; information en assemblée.
2. Diagnostic de risque (3–6 semaines) — rapport, validation provinciale, mention au titre foncier.
3. Décision et contrat — majorité simple ; contrat d'entreprise sur métrés, échéancier sur situations.
4. Dossiers d'aide — « Yarısı Bizden » / aide au loyer / prêt.
5. Projet et permis (2–4 mois) — appartement témoin et liste de matériaux validés par les copropriétaires.
6. Démolition et construction (10–14 mois) — contrôle technique indépendant et information régulière des copropriétaires.
7. Permis d'habiter et livraison — certificat d'occupation, titres, remise des clés.

Renforcer plutôt que démolir, est-ce possible ?

Si l'analyse de performance conclut « renforçable », la démolition n'est pas la seule option. Notre tableau de décision selon l'âge du bâtiment, la résistance du béton, les droits d'urbanisme et le budget figure dans renforcer ou reconstruire ; notre équipe rénovation et renforcement des bâtiments travaille avec la même structure contractuelle. À noter : « Yarısı Bizden » ne finance que la démolition-reconstruction.

Pourquoi Savaş Grup ?

• Vous ne cédez aucun lot : votre quote-part et tous les appartements restent à vous ; le coût est fixé au contrat.
• Un seul interlocuteur : diagnostic, dossiers, projet, permis, travaux et permis d'habiter dans la même équipe.
• Transparence : métrés détaillés, paiements sur situations, rapports de chantier réguliers et réunions de copropriétaires.
• 27+ ans, ISO 9001 : expérience du logement et des résidences sur les deux rives d'Istanbul ; contrôle qualité certifié.

Où intervenons-nous ?

Basés à Istanbul, nous travaillons avec les assemblées de copropriétaires des deux rives — Avcılar, Bahçelievler, Bağcılar, Kadıköy, Maltepe et Kartal en tête — ainsi qu'à Ankara et İzmir. Transmettez le rapport de risque ou l'adresse de votre immeuble : nous informons gratuitement l'assemblée et préparons une offre sur métrés.

Comment choisir entre les entreprises de rénovation urbaine

Choisir un constructeur en rénovation urbaine engage davantage que l'achat d'un appartement : vous signez au nom de tous les copropriétaires et il n'y a pas de retour. Face aux entreprises de rénovation urbaine, vérifiez :

• Une opération achevée. Pas commencée : un immeuble ayant obtenu son permis d'habiter, avec des copropriétaires réinstallés. Combien de logements, quel arrondissement, en combien de mois.
• Les garanties. Le contrat prévoit-il une garantie bancaire ou une hypothèque en cas de dépassement ? Sinon, ce sont les copropriétaires qui paient le retard.
• Aide au loyer et relogement. Qui dépose la demande d'aide publique au loyer, et qui avance si le versement tarde ?
• Le fondement du taux de partage. Le taux découle de la valeur du terrain et du coût de construction, non d'un marchandage. L'entreprise doit pouvoir vous montrer ce calcul ouvertement.
• Le processus de majorité des copropriétaires. L'entreprise mène-t-elle l'expertise de risque, les notifications et l'assemblée de décision, ou cette charge vous reste-t-elle ?

Savaş Grup travaille selon les deux modèles — partage en nature et contrat d'entreprise — en réunissant expertise, permis, travaux et permis d'habiter dans un contrat unique dont le planning fait partie.