Construction de villa : comment contrôler matériaux et mise en œuvre

Même dans une villa construite avec les bons matériaux, une terrasse peut fuir, un parement en pierre se fissurer et des moisissures apparaître autour d'une fenêtre. Ces désordres naissent en général là où deux matériaux se rencontrent, et on ne les remarque qu'une fois l'ouvrage recouvert. Nous avons expliqué comment choisir les matériaux dans notre article sur les matériaux d'une villa de luxe ; après le choix, le travail consiste à voir chaque ouvrage avant qu'il ne soit refermé et à le réceptionner selon un critère écrit.

Comment définir la qualité dans le contrat ?

Écrire « travaux de première qualité » dans un contrat de construction de villa ne sert à rien en cas de litige. Les matériaux doivent être définis par leur marque, leur série et leur classe, et la mise en œuvre par des plans de détail. Si des points comme la jonction des menuiseries, l'avaloir de la terrasse ou l'évacuation de la douche ne sont pas dessinés dans le projet, les ouvriers les règlent à leur manière.

Le deuxième outil est la pièce témoin. Avant de lancer le second œuvre, on termine entièrement une salle de bains ou une pièce ; la largeur des joints, les coupes, les angles et les joints silicone y sont validés, et les autres pièces sont exécutées selon ce standard. Quand le paiement se fait à l'avancement, il devient aussi facile de conditionner l'entrée d'un poste dans une situation de travaux à la signature d'un procès-verbal de contrôle.

Où les erreurs de mise en œuvre apparaissent-elles le plus souvent ?

Étanchéité

Sur les fondations et les voiles enterrés, on vérifie un par un les recouvrements de la membrane, les retours d'angle et les traversées de tuyaux ; si le remblai est mis en place avant le panneau de protection, les pierres du remblai percent la membrane. Sur les terrasses, les balcons et dans les pièces humides, les points faibles sont les relevés d'étanchéité contre les murs et les raccords avec les avaloirs et les évacuations. Les niveaux du jardin et de la terrasse doivent avoir une pente qui éloigne l'eau du bâtiment.

Pose des menuiseries

Fixer une fenêtre uniquement à la mousse polyuréthane est une erreur courante : la mousse se dégrade au soleil et laisse passer l'eau. L'espace entre le dormant et le mur doit être fermé côté intérieur par une bande pare-vapeur et, côté extérieur, par une bande étanche à l'eau mais perméable à la vapeur. L'appui de fenêtre doit avoir une pente vers l'extérieur et une étanchéité en dessous. Si la menuiserie est posée hors du plan de l'isolant, un pont thermique se forme sur son pourtour ; c'est une cause fréquente de moisissure en bord de fenêtre.

Revêtements de façade et de sol

Sur une isolation thermique par l'extérieur, si l'on ne pose pas d'armature en diagonale aux angles des fenêtres, les fissures partent des angles. Sur une façade en pierre, vérifiez que les ancrages sont bien en inox avant que le parement ne les cache. Le grès cérame grand format se pose sans vide, en double encollage, c'est-à-dire avec de la colle sur le carreau et sur le support ; un carreau mal collé sonne creux sous le pied et peut casser avec le temps. On ne pose pas de parquet sans avoir mesuré l'humidité de la chape, et une chape avec plancher chauffant est séchée par un protocole de mise en chauffe avant la pose du revêtement.

Équipements techniques

Les canalisations d'eau et de chauffage subissent un essai de pression avant de disparaître sous l'enduit ou la chape ; avec un plancher chauffant, la chape est coulée pendant que les tubes sont sous pression. Sur les évacuations, on contrôle les pentes et les tampons de dégorgement ; sur l'électricité, les sections de câbles et la mise à la terre. Les câbles courants faibles et domotique doivent être étiquetés.

Qui contrôle quoi sur le chantier ?

À chaque étape de la construction d'une villa, le contrôle s'exerce à trois niveaux :

• L'organisme de contrôle technique, en application de la loi n° 4708 sur le contrôle des constructions, vérifie la conformité de l'ouvrage au projet et à la réglementation : il contrôle les armatures avant le coulage du béton, fait prélever des éprouvettes de béton et suit aussi les équipements techniques. Dans une villa à ossature acier ou préfabriquée, le même contrôle porte sur les soudures, les boulons et les assemblages. Demandez une copie de ces documents.
• Le conducteur de travaux de l'entreprise doit réceptionner chaque ouvrage avant que le suivant ne commence : l'étanchéité avant le revêtement, les réseaux avant l'enduit, la chape avant le parquet.
• Les points relevant du cahier des charges, comme la régularité des joints ou l'homogénéité des teintes, sont suivis par le maître d'ouvrage ; si vous ne pouvez pas vous rendre régulièrement sur le chantier, un ingénieur de contrôle ou un architecte peut le faire pour vous.

À leur arrivée sur le chantier, les matériaux sont comparés au bon de livraison, aux documents du produit et à l'échantillon validé. Les carreaux et la pierre d'une même pièce doivent provenir du même lot et du même code de nuance ; un écart ne se voit qu'une fois la pose faite. Gardez une photo cotée de chaque ouvrage qui sera recouvert : c'est le moyen le plus simple de retrouver plus tard l'emplacement d'un tuyau.

Quels essais faire avant de réceptionner la villa ?

En plus du contrôle visuel, vérifiez que les essais suivants ont été faits et consignés dans un procès-verbal :

• essai de mise en eau des terrasses, balcons, pièces humides et de la piscine avant la pose du revêtement,
• essai de pression de la plomberie et du chauffage,
• mesure de la mise à la terre et test des dispositifs différentiels sur l'installation électrique,
• contrôle d'ouverture, de fermeture et des joints des menuiseries, avec un essai d'arrosage au jet sur tout raccord douteux,
• relevé à la caméra thermique des ponts thermiques, si la réception tombe pendant la saison de chauffe.

Les réserves sont listées pièce par pièce, et chaque point est signé au fur et à mesure qu'il est levé. Le dossier remis à la réception doit contenir les plans de récolement, les photos des réseaux, les documents des produits et les consignes d'entretien. Le permis d'habiter (iskan) ne peut être obtenu sans le rapport de l'organisme de contrôle technique.

Questions fréquentes

Comment juger la qualité d'exécution ?

Regardez moins la surface finie que l'étape d'avant la fermeture : relevés d'étanchéité, procès-verbaux d'essais, photos des réseaux. Sur l'ouvrage fini, des lignes de joints droites, des coupes placées là où elles ne se voient pas et des portes et fenêtres qui s'ouvrent sans forcer sont de bons signes.

L'organisme de contrôle technique vérifie-t-il aussi le second œuvre ?

Le contrôle technique porte avant tout sur la conformité au projet et à la réglementation ; la structure et les équipements techniques sont au centre de sa mission. La régularité des joints, l'homogénéité des teintes ou la qualité de la peinture relèvent du cahier des charges du contrat et doivent être suivies par le maître d'ouvrage.

Faut-il engager un ingénieur de contrôle indépendant ?

Ce n'est pas obligatoire. Si vous ne pouvez pas vous rendre régulièrement sur le chantier, un ingénieur de contrôle ou un architecte qui réceptionne pour vous les ouvrages avant leur fermeture peut repérer les problèmes avant qu'ils ne soient recouverts.