بناء الفلل على المفتاح

يبدأ بناء الفيلا بقطعة أرض، لكن معظم العمل يكمن في قرارات لا تُرى: التربة والنظام الإنشائي والعزل وما يغطيه العقد فعلاً. منذ عام 1998 تبني Savaş Grup A.Ş. الفلل بعقد واحد، من تحليل الأرض والوضع التنظيمي حتى رخصة الإشغال، وتعمل بأنظمة الخرسانة المسلحة والهيكل الفولاذي والفلل مسبقة الصنع. يقوم كل مشروع على دراسة تربة خاصة بقطعة الأرض وتصميم مطابق للائحة الزلازل التركية (TBDY 2018). نسعّر بنداً بنداً على أساس حصر الكميات ونربط الدفعات بتقدّم العمل؛ ويستغرق بناء فيلا واحدة على المفتاح 8–14 شهراً في المتوسط.

ما الفلل التي نبنيها؟

• فيلا من الخرسانة المسلحة — النظام الأكثر شيوعاً في تركيا. تُصمَّم الأعمدة والجسور والجدران الحاملة وفق TBDY 2018، مع حرية واسعة في تصميم المخطط والواجهة.
• فيلا بهيكل فولاذي — يُنفَّذ الهيكل من مقاطع فولاذية. ولأن العناصر تُجهَّز في الورشة تكون مدة العمل في الموقع أقصر عادةً، ويمكن تغطية بحور واسعة دون أعمدة. ويجب حل الحماية من الحريق والتآكل وعزل الجسور الحرارية في التصميم منذ البداية.
• فيلا مسبقة الصنع — تُصنَّع ألواح الجدران والأرضيات والسقف في المصنع وتُجمَّع في الموقع، فيكون التركيب سريعاً. أما الأساسات ودراسة التربة والترخيص وتوصيلات الخدمات فتُنفَّذ في الموقع كما في الفيلا الخرسانية. والعزل وتفاصيل الوصلات هي ما يميّز المسكن الدائم عن المبنى المؤقت.
• فلل حجرية وبواجهات كلاسيكية — تكسية بالحجر الطبيعي ونوافذ مقوّسة وسقف مائل. العزل المائي والتصريف خلف الحجر لا يقلّان أهمية عن الواجهة نفسها؛ تناولنا اختيار المواد في اختيار مواد الفلل الفاخرة.
• فلل حديثة بواجهات زجاجية — مساحات زجاجية واسعة وسقف مستوٍ ومخطط مفتوح. الزجاج العاكس للحرارة وكاسرات الشمس والتدفئة الأرضية تحدد تكاليف التشغيل.
• فلل بمسابح — يُخطَّط المسبح والتراس وتنسيق الحدائق ضمن مشروع الفيلا نفسه؛ ويتولى فريق بناء السبا والمسابح العزل المائي للمسبح وأنظمة الترشيح.

مراحل بناء الفيلا ومدتها

1. المعاينة وتحليل الاحتياجات (أسبوع واحد) — الأرض والوضع التنظيمي وبرنامج الأسرة ونطاق الميزانية.
2. المفهوم والتصميم ثلاثي الأبعاد (2–4 أسابيع) — المخططات والواجهات والمشاهد الداخلية؛ الموافقة.
3. المخططات التنفيذية والترخيص (2–3 أشهر) — التصاميم المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية؛ موافقة البلدية.
4. الأعمال الإنشائية (3–5 أشهر) — الأساسات والهيكل والسقف والعزل المائي والحراري.
5. التمديدات والتشطيبات (3–5 أشهر) — مع اعتماد غرفة نموذجية؛ النوافذ والأبواب والواجهة والمطبخ والحمامات.
6. تنسيق الحدائق والاختبارات ورخصة الإشغال (3–6 أسابيع).

تتداخل المراحل جزئياً، ويبلغ المجموع 8–14 شهراً في المتوسط. تتوقف مدة الترخيص على البلدية، ومدة التشطيبات على قرارات المواد. تجدون تفاصيل المراحل في مراحل بناء الفيلا.

النطاق: من الأرض حتى رخصة الإشغال

• تحليل الأرض والوضع التنظيمي، دراسة التربة، وتحسين عدد الطوابق ومعامل البناء
• المفهوم المعماري والتصور ثلاثي الأبعاد؛ التصاميم المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية اللازمة للترخيص
• إجراءات رخصة البلدية والإشراف على البناء ورخصة الإشغال
• الأعمال الإنشائية: هيكل من الخرسانة المسلحة أو الفولاذ أو مسبق الصنع وفق TBDY 2018؛ العزل المائي والحراري
• الواجهة والسقف والنوافذ والأبواب؛ التمديدات الميكانيكية والكهربائية، ومضخة حرارية، وتدفئة أرضية، وطاقة شمسية
• التشطيبات: الحجر الطبيعي والخشب والسيراميك؛ المطبخ والحمامات؛ التصميم الداخلي والديكور
• بنية المنزل الذكي والأمن والأتمتة؛ المسبح وتنسيق الحدائق
• الاختبارات ورخصة الإشغال والتسليم على المفتاح

ما التراخيص اللازمة لبناء فيلا؟

1. شهادة الوضع التنظيمي — تصدرها البلدية وتحدد عدد الطوابق ومعامل البناء والارتدادات.
2. تقرير دراسة التربة — يحدد قدرة تحمّل قطعة الأرض ونوع الأساسات.
3. التصاميم اللازمة للترخيص — المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية.
4. عقد الإشراف على البناء — يشترطه القانون رقم 4708 بشأن الإشراف على البناء، ويُوقَّع مع شركة إشراف قبل الترخيص.
5. رخصة البناء — تصدرها البلدية بموجب قانون التخطيط العمراني رقم 3194، ولا يبدأ البناء من دونها.
6. رخصة الإشغال (إسكان) — تُمنح بعد انتهاء البناء واجتياز الفحص، وتتوقف عليها اشتراكات الكهرباء والماء والغاز الدائمة.

نتولى نحن تقديم الطلبات والمراسلات مع البلدية.

السلامة الزلزالية

يقوم كل مشروع فيلا على دراسة تربة خاصة بقطعة الأرض، وخرسانة C30 فأعلى في العناصر الخرسانية، وتفاصيل مطيلة، ونظام إنشائي منتظم؛ وفي التربة الضعيفة تُدرج الأساسات على الخوازيق أو تحسين التربة في الميزانية منذ البداية. عرضنا معاييرنا الهندسية في الهندسة الحديثة في بناء المساكن الآمنة من الزلازل.

ما الذي يحدد تكلفة الفيلا؟

• المساحة الإجمالية وعدد الطوابق — بما فيها القبو والعلية.
• النظام الإنشائي — خرسانة مسلحة أو فولاذ أو مسبق الصنع.
• التربة — الحاجة إلى خوازيق أو تحسين التربة أو جدران استنادية.
• الواجهة والنوافذ — نسبة الزجاج والتكسية الحجرية والزجاج العاكس للحرارة.
• مواد التشطيب — كسوة الأرضيات والمطبخ والحمامات والأبواب الداخلية.
• المسبح وتنسيق الحدائق والمنزل الذكي — غالباً بند مستقل في الميزانية.

لهذا نقدّم عرضاً بنداً بنداً على أساس حصر الكميات بدلاً من «سعر للمتر المربع». جمعنا متوسطات السوق الحالية بمصدرها وتاريخها في تكلفة البناء على المفتاح ودليل تكاليف البناء؛ وهذه الأرقام ليست عرضاً ملزماً.

كيف تختار بين شركات بناء الفلل؟

عند البحث عن شركات بناء الفلل تظهر قوائم طويلة. أسرع طريقة لتقصير القائمة أن تطلب من كل شركة الأشياء الأربعة نفسها:

• عمل منجز بعنوانه. فيلا مسلّمة لا صورة مُعدّة بالحاسوب. إن لم تستطع الشركة إعطاءك عنواناً يمكنك زيارته فاستبعدها.
• عرض قائم على الكميات. «سعر المتر المربع على المفتاح» في سطر واحد يمنع المقارنة. اطلب حصراً للكميات وقائمة مواد مفصّلة؛ وإذا أعطيت القائمة نفسها لثلاث شركات تصبح العروض قابلة للمقارنة فعلاً.
• سجلات الإشراف والترخيص. ملفات الإشراف على البناء التي يرد فيها اسم الشركة، وشهادة ISO 9001، والوضع الضريبي والتأميني.
• الدفع حسب الإنجاز. الشركة التي تطلب الدفع مقدماً تحمّلك المخاطرة. يجب أن يتبع الدفع تقدّم العمل.

هذه الأربعة معيار ثابت لدى سافاش غروب: يمكنكم رؤية الفلل التي أنجزناها ومواقعها في صفحة مشاريعنا، ومراجعة العرض بنداً بنداً مع حصر الكميات المرفق بالعقد.

لماذا سافاش غروب؟

• عقد واحد: العمارة والإنشاء والتمديدات والتصميم الداخلي والمسبح وتنسيق الحدائق في فريق واحد.
• عرض شفاف قائم على الكميات وقائمة مواد مفصّلة ودفعات حسب الإنجاز.
• أكثر من 27 عاماً من الخبرة ونظام ISO 9001 لإدارة الجودة؛ ضبط جودة موثّق وسجلات لعينات الخرسانة في الموقع.
• تقرير أسبوعي عن الموقع: ترون مرحلة العمل بالصور وحصر الكميات.

أين نعمل؟

تقع الفلل التي أنجزناها في إسطنبول (تشامليجا وشيلي وتشاتالجا وكمربورغاز وياكاجيك) وفي تشاناكالي، ومشاريع مسابح الفلل في غبزه وبيليك دوزو؛ ونعمل في عموم تركيا وخارجها. أدخلوا عدد الطوابق والغرف والمسبح وتنسيق الحدائق في مخطط المشروع لتحصلوا على برنامج أولي، ثم اطلبوا عرضاً قائماً على الكميات مع بيانات أرضكم.