حلول التحول الحضري ونموذج تعهد البناء

في التحول الحضري أكبر خسارة للملاك هي الاضطرار إلى التنازل عن جزء من شققهم للمطور. للمباني المعرضة للخطر بموجب القانون رقم 6306 تقدم سافاش غروب نموذج "تعهد البناء" بدل الشقق مقابل الأرض: يحتفظ الملاك بكامل حصة الأرض، ويُهدم المبنى ويُعاد بناؤه بسعر ثابت قائم على الكميات. يُدار تقرير الخطورة وطلبات الدعم والمشروع والرخص والبناء بيد واحدة؛ ويستغرق المسار 12–18 شهراً في المتوسط.

الشقق مقابل الأرض أم تعهد البناء؟

شرحنا تفاصيل العقد والدفع والرقابة خطوة بخطوة في مقال نموذج تعهد البناء كبديل للشقق مقابل الأرض.

النطاق: عقد واحد من التقييم حتى الإشغال

• تقرير الخطورة مع مؤسسة مرخّصة؛ تفسير تقرير تحليل الأداء
• إحاطة جمعية الملاك، محضر القرار وهيكل العقد (قاعدة الأغلبية البسيطة)
• إعداد طلبات "النصف علينا" (إسطنبول) ودعم الإيجار والقرض
• المشاريع المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية؛ دراسة التربة؛ رخصة البلدية
• خطة الإخلاء والهدم والحفر
• مبنى جديد وفق TBDY 2018: خرسانة C30 فأعلى، تفاصيل ليّنة، عزل حراري ومائي، مصعد ومواقف
• اعتماد الشقة النموذجية والتشطيبات والمناطق المشتركة
• رخصة الإشغال وتحديث الطابو والتسليم على المفتاح

دعم 2026 والوضع بحسب المدينة

في إسطنبول تستفيد المباني التي يُنجز تقرير خطورتها قبل 31 ديسمبر 2026 من حزمة "النصف علينا" (منحة + قرض + دعم انتقال) (وفق القرار المنشور في الجريدة الرسمية؛ أُعلن في 7 سبتمبر 2026 تمديد الحملة حتى نهاية 2027 ولم يُنشر القرار بعد)؛ ويمكنكم رؤية إجمالي مبناكم فوراً عبر حاسبة دعم "النصف علينا". وفي أنقرة وإزمير وسائر الولايات تسري برامج الوزارة العامة لدعم الإيجار والقروض. تجدون الأحياء ذات الأولوية ومبالغ الدعم وفروق الإجراءات بحسب المدينة في أدلتنا: التحول الحضري في إسطنبول 2026، التحول الحضري والتقوية في أنقرة، التحول الحضري في إزمير 2026.

خطوة بخطوة

1. استشارة أولية مجانية — المبنى والطابو والوضع التنظيمي؛ إحاطة في اجتماع الملاك.
2. تقرير الخطورة (3–6 أسابيع) — التقرير واعتماد المديرية الإقليمية والتدوين في الطابو.
3. القرار والعقد — قرار الأغلبية البسيطة؛ عقد تعهد قائم على الكميات وخطة دفعات.
4. طلبات الدعم — "النصف علينا" / دعم الإيجار / القرض.
5. المشروع والرخصة (2–4 أشهر) — اعتماد الشقة النموذجية وقائمة المواد من الملاك.
6. الهدم والبناء (10–14 شهراً) — تفتيش إنشائي مستقل وإحاطة دورية للملاك.
7. الإشغال والتسليم — رخصة الاستخدام والطابو وتسليم المفاتيح.

هل يمكن التقوية بدل الهدم؟

إذا خلص تحليل الأداء إلى "قابل للتقوية" فالهدم ليس الخيار الوحيد. شاركنا جدول القرار بحسب عمر المبنى ومقاومة الخرسانة والحقوق التنظيمية والميزانية في مقال التقوية أم إعادة البناء؛ ويعمل فريق تجديد وتقوية المباني لدينا بهيكل العقد نفسه. ملاحظة: يدعم "النصف علينا" الهدم وإعادة البناء فقط.

لماذا سافاش غروب؟

• لا تتنازلون عن أي شقة: حصة الأرض وجميع الشقق تبقى لكم؛ والتكلفة ثابتة في العقد.
• جهة واحدة: التقييم والطلبات والمشروع والرخص والبناء والإشغال في فريق واحد.
• الشفافية: كميات مفصّلة، دفعات حسب الإنجاز، تقارير موقع دورية واجتماعات للملاك.
• أكثر من 27 عاماً وISO 9001: خبرة في المساكن والمجمعات على جانبي إسطنبول؛ ضبط جودة معتمد.

أين نعمل؟

مقرنا إسطنبول، ونعمل مع جمعيات الملاك على جانبي المدينة — أفجيلار وبهجلي إيولر وباغجيلار وقاضي كوي ومالتبه وكارتال في المقدمة — وكذلك في أنقرة وإزمير. شاركونا تقرير الخطورة أو عنوان مبناكم؛ نقدّم إحاطة مجانية في اجتماع الملاك ونُعد عرض سعر قائماً على الكميات.

كيف تختار بين شركات التحول العمراني؟

اختيار المقاول في التحول العمراني قرار أكثر إلزاماً من شراء شقة: فأنت توقّع نيابة عن جميع الملاك ولا رجعة فيه. وعند النظر في شركات التحول العمراني تحقّق من:

• عمل تحوّل منجز. لا عمل بدأ فحسب، بل مبنى حصل على إذن الإشغال وعاد ملاكه إليه. كم وحدة، وفي أي منطقة، وفي كم شهراً.
• الضمانات. هل يتضمّن العقد خطاب ضمان بنكي أو رهناً مقابل تجاوز المدة؟ وإلا دفع الملاك ثمن التأخير.
• دعم الإيجار والانتقال. من يقدّم طلب دعم الإيجار الحكومي، ومن يتحمّل الفارق إذا تأخّر الصرف؟
• أساس نسبة المشاركة. تنبع النسبة من قيمة الأرض وتكلفة البناء لا من المساومة. وعلى الشركة أن تعرض عليك هذا الحساب بوضوح.
• إجراءات أغلبية الملاك. هل تتولّى الشركة تقرير الخطورة والتبليغات واجتماع القرار، أم يبقى هذا العبء عليك؟

تعمل سافاش غروب بالنموذجين — المشاركة بالوحدات والتعهّد بالبناء — وتجمع التقرير والرخص والتنفيذ وإذن الإشغال في عقد واحد تُكتب فيه المدة.