كيف تُراقَب جودة المواد والتنفيذ في بناء الفيلا؟

حتى في فيلا اختيرت موادها بشكل صحيح، قد يتسرب الماء من التراس، وقد تتشقق الكسوة الحجرية، وقد يظهر العفن حول النوافذ. تبدأ هذه المشكلات عادةً في نقطة التقاء مادتين، ولا تُكتشف إلا بعد أن يُغطّى العمل. شرحنا على أي أساس تُختار المواد في مقال اختيار مواد الفيلا الفاخرة؛ أما العمل بعد الاختيار فهو رؤية كل بند قبل أن يُغطّى، واستلامه وفق معيار مكتوب.

كيف تُحدَّد الجودة في العقد؟

عبارة "تنفيذ من الدرجة الأولى" في عقد بناء الفيلا لا تفيد شيئاً عند الخلاف. يجب تحديد المواد بالعلامة التجارية والسلسلة والفئة، وتحديد طريقة التنفيذ بمخططات تفصيلية. فإذا لم تُرسم في المشروع نقاط مثل وصلة النافذة بالجدار، وفتحة تصريف التراس، ومصرف الدش، حلّها العمّال على طريقتهم.

الأداة الثانية هي الغرفة النموذجية. قبل البدء بالتشطيبات يُنجَز حمام أو غرفة بالكامل، وتُعتمد فيها عروض الفواصل والقصّات والزوايا ووصلات السيليكون، ثم تُنفَّذ بقية الغرف وفق هذا المستوى. وحين يكون الدفع مرتبطاً بالدفعات المرحلية حسب الإنجاز، يسهل أيضاً ربط إدخال أي بند في الدفعة بتوقيع محضر فحص.

في أي التفاصيل تظهر أخطاء التنفيذ أكثر من غيرها؟

العزل المائي

في الأساسات والجدران الاستنادية تُفحص تراكبات الغشاء والتفافاته عند الزوايا وممرات الأنابيب واحداً واحداً؛ وإذا نُفّذ الردم قبل وضع لوح الحماية، فإن الحجارة في الردم تثقب الغشاء. وفي التراسات والشرفات والأماكن الرطبة، نقاط الضعف هي صعود العزل على الجدار، ووصلاته مع فتحات التصريف والمصارف. ويجب أن تكون مناسيب الحديقة والتراس مائلة في اتجاه يُبعد الماء عن المبنى.

تركيب النوافذ والأبواب

تثبيت النافذة برغوة البولي يوريثان وحدها خطأ شائع، فالرغوة تتلف تحت الشمس وتسمح بمرور الماء. يجب إغلاق الفراغ بين الإطار والجدار من الداخل بشريط حاجز للبخار، ومن الخارج بشريط يمنع الماء ويسمح بمرور البخار. ويجب أن تميل عتبة النافذة الخارجية إلى الخارج وأن يكون تحتها عزل مائي. وإذا رُكّبت النافذة بعيداً عن خط العزل، يتكوّن حولها جسر حراري؛ وهذا سبب شائع للعفن عند حواف النوافذ.

كسوة الواجهات والأرضيات

في العزل الحراري الخارجي، إذا لم تُوضع شبكة تقوية قطرية عند زوايا النوافذ، تبدأ الشقوق من الزوايا. وفي الواجهة الحجرية تأكدوا من أن المثبتات من الفولاذ المقاوم للصدأ قبل أن تغطيها الكسوة. ويُلصق البورسلان الكبير المقاس دون فراغات، بفرد اللاصق على البلاطة وعلى الأرضية معاً؛ فالبلاطة الملصقة مع فراغات تحتها تُصدر صوتاً أجوف عند الدوس عليها وقد تنكسر مع الوقت. ولا يُركّب الباركيه قبل قياس رطوبة طبقة التسوية، أما طبقة التسوية التي تحتوي على تدفئة أرضية فتُجفَّف ببرنامج تسخين قبل تركيب الكسوة.

التمديدات

تخضع أنابيب المياه والتدفئة لاختبار الضغط قبل أن تختفي تحت اللياسة أو طبقة التسوية؛ وفي التدفئة الأرضية تُصبّ طبقة التسوية والأنابيب تحت الضغط. وفي خطوط الصرف الصحي يُفحص الميل وفتحات التنظيف، وفي الكهرباء مقاطع الكابلات والتأريض. ويجب وضع ملصقات تعريفية على كابلات التيار الضعيف والمنزل الذكي.

من يراقب ماذا في الموقع؟

في كل مرحلة من مراحل بناء الفيلا تجري الرقابة على ثلاثة مستويات:

• شركة الإشراف على البناء، بموجب القانون رقم 4708 بشأن الإشراف على البناء، تتحقق من مطابقة المبنى للمشروع وللتشريعات: تفحص حديد التسليح قبل صبّ الخرسانة، وتأمر بأخذ عيّنات الخرسانة، وتتابع التمديدات أيضاً. وفي الفيلا الفولاذية أو مسبقة الصنع يشمل الفحص نفسه اللحامات والبراغي وتفاصيل الوصلات. اطلبوا نسخاً من هذه السجلات.
• مهندس الموقع التابع للمقاول يجب أن يستلم كل بند قبل أن يبدأ البند التالي: العزل قبل الكسوة، والتمديدات قبل اللياسة، وطبقة التسوية قبل الباركيه.
• أما المسائل المرتبطة بالمواصفات، مثل استقامة الفواصل وتجانس الألوان ودرجاتها، فيتابعها صاحب العمل؛ وإذا لم تتمكنوا من زيارة الموقع بانتظام، يمكن لمهندس رقابة أو معماري أن يقوم بذلك نيابةً عنكم.

عند وصول المواد إلى الموقع تُطابق مع إشعار التسليم ووثائق المنتج والعيّنة المعتمدة. ويجب أن يأتي البلاط والحجر المخصصان لغرفة واحدة من الدفعة نفسها وبرمز اللون نفسه، فالفرق لا يظهر إلا بعد التركيب. واحتفظوا بصورة مع القياسات لكل عمل سيُغطّى، فهي أسهل طريقة للعثور على مكان أنبوب لاحقاً.

ما الاختبارات المطلوبة قبل استلام الفيلا؟

إلى جانب الفحص البصري، تأكدوا من إجراء الاختبارات التالية وتسجيلها في محضر:

• اختبار الغمر بالماء في التراسات والشرفات والأماكن الرطبة والمسبح قبل تركيب الكسوة،
• اختبار الضغط في التمديدات الصحية والتدفئة،
• قياس التأريض وتيار التسرّب في الكهرباء،
• فحص الفتح والإغلاق والجوانات في النوافذ والأبواب، مع اختبار رشّ بالخرطوم عند أي وصلة مشكوك فيها،
• مسح بالكاميرا الحرارية بحثاً عن الجسور الحرارية، إذا صادف الاستلام موسم التدفئة.

تُدوَّن النواقص غرفةً غرفة، ويُوقَّع على كل بند كلما أُغلق. ويجب أن يحتوي ملف التسليم على المخططات حسب التنفيذ، وصور التمديدات، ووثائق المنتجات، وتعليمات الصيانة. والحصول على رخصة الإشغال (iskan) يتطلب تقريراً من شركة الإشراف على البناء.

الأسئلة الشائعة

كيف أعرف جودة التنفيذ؟

انظروا إلى المرحلة التي تسبق الإغلاق أكثر من السطح النهائي: صعود العزل على الجدران، ومحاضر الاختبارات، وصور التمديدات. وفي العمل المنتهي، تُعد خطوط الفواصل المستقيمة، والقصّات الموضوعة في أماكن لا تلفت النظر، والأبواب والنوافذ التي تُفتح دون جهد علامات جيدة.

هل تفحص شركة الإشراف على البناء التشطيبات أيضاً؟

يتركز الإشراف على البناء على المطابقة للمشروع والتشريعات، والهيكل والتمديدات في صلب هذا الإشراف. أما استقامة الفواصل وتجانس الألوان وجودة الدهان فتخضع للمواصفات الواردة في العقد، ويجب أن يتابعها صاحب العمل.

هل أحتاج إلى مهندس رقابة مستقل؟

ليس ذلك إلزامياً. إذا لم تتمكنوا من زيارة الموقع بانتظام، فإن مهندس رقابة أو معمارياً يستلم نيابةً عنكم الأعمال التي ستُغطّى يمكنه اكتشاف المشكلات قبل أن تختفي تحت التشطيب.