قرارات التصميم التي تحدد جودة عمارة الفيلا

يتحدد في الغالب منذ الرسومات الأولى ما إذا كانت الفيلا ستكون بيتاً جيداً: كيف تُجمَّع الغرف، وكيف يتجه البيت نحو الشمس والإطلالة، وكيف تُحل الفتحات الكبيرة في النظام الإنشائي، وكيف يستقر المبنى على أرضه. التعديل الذي لا يتعدى خطاً على الورق يصبح بعد تنفيذ الهيكل تكسيراً وأسابيع ضائعة من الجدول الزمني.

توزيع المخطط: مناطق النهار والليل والخدمات

تضم منطقة النهار الصالة والمطبخ وغرفة الطعام، وتضم منطقة الليل غرف النوم وحماماتها، أما منطقة الخدمات فتضم المخزن وغرفة الغسيل والغرفة الفنية والمرآب. المخطط الجيد يفصل بين هذه المناطق ويُبقي الطريق بينها قصيراً. فإذا كان المطبخ قريباً من المرآب لم تمر المشتريات عبر الصالة، وتبقى غرف النوم بعيدة عن الشارع وعن ضجيج تراس المسبح.

أما الاختيار بين طابق واحد وطابقين فكثيراً ما تحسمه شهادة الوضع التنظيمي بما تحدده من نسبة البناء على الأرض (TAKS) ومعامل البناء (KAKS). وفي البيت ذي الطابقين يحدد موقع الدرج حركة التنقل. ووضع المناطق الرطبة فوق بعضها بين الطابقين يقصّر التمديدات الصحية. وإن كنتم تريدون سبا أو غرفة سينما أو صالة رياضة فحددوا مكانها في هذه المرحلة، لأن هذه الغرف تحتاج إلى عزل صوتي وتحكم في الرطوبة وتهوية. يمكنكم إعداد برنامج أولي بعدد الطوابق والغرف التي تختارونها في مخطط المشروع.

إلى أي اتجاه يجب أن تتجه الفيلا؟

تُدخل الواجهة الجنوبية شمس الشتاء المنخفضة، أما شمس الصيف العالية فتحجبها بسهولة مظلة أفقية بارزة. لذلك تتجه مناطق المعيشة إلى الجنوب ما أمكن. وتتلقى الواجهة الغربية بعد ظهر الصيف شمساً منخفضة وحارة لا تكفي معها المظلة الأفقية، فتحتاج إلى كاسرات شمس عمودية أو ستائر خارجية أو زجاج أقل. والشرق بشمس الصباح يناسب غرف النوم وركن الإفطار. أما ضوء الشمال المتوازن طوال اليوم فجيد لغرفة العمل، لكن الزجاج الواسع في الواجهة الشمالية لا يفعل في الشتاء سوى تسريب الحرارة.

وتظهر المشكلة غالباً حين تكون الإطلالة والشمس في الجهة نفسها: فإذا كان البحر غرباً طُلبت واجهة غربية زجاجية من طرف إلى طرف. ويأتي الحل من الجمع بين رواق مسقوف عميق وزجاج بطبقة للتحكم الشمسي وتظليل خارجي. وعلى السواحل الحارة الرطبة تتقدم التهوية المتقاطعة عبر نوافذ متقابلة، وفي المناطق الداخلية الباردة الكتلة المدمجة والعزل الجيد. وإن كانت ستُركَّب ألواح شمسية على السطح فيجب أن يدخل اتجاه السطح في التصميم من البداية، وكذلك سماكة طبقة التسوية (الصبة) ومناسيب العتبات إن كانت التدفئة الأرضية واردة.

الواجهة ونسبة الزجاج وضوء النهار

الزجاج أكثر عناصر الواجهة طلباً وأكثرها إثارة للمشكلات. فمعه يأتي فقدان الحرارة واكتسابها، والوهج، والخصوصية، والتنظيف، كما أن المتر المربع منه أغلى من الجدار المعزول. حددوا نسبة الزجاج لكل واجهة على حدة. ففي الصالة العميقة لا يصل ضوء النهار إلى الجزء الخلفي، والفتحات على واجهتين أو رفع منسوب أعلى النوافذ أو فتحة إضاءة في السقف تفيد أكثر من جعل الواجهة كلها زجاجاً.

أول ما يُسأل عنه عادة الإطارات ذات العزل الحراري والزجاج منخفض الانبعاثية (low-e)، لكن الجودة تظهر في التركيب: فإن غاب شريط العزل المائي عند التقاء الإطار بالجدار، وغابت التفصيلة التي تقطع الجسر الحراري، وغابت العتبة الخارجية المائلة، ظهر التكاثف والتسرب حتى في أفضل النوافذ. تناولنا تكسيات الواجهات في مقال اختيار مواد الفلل الفاخرة، أما البنود التي تحدد الميزانية فتجدونها في مقال تكلفة بناء الفيلا.

البحور الواسعة والنظام الإنشائي

صالة بلا أعمدة، ونافذة ركنية لا عمود في زاويتها، وبروز معلّق (كابولي) يمتد فوق الحديقة: هذه قرارات إنشائية بقدر ما هي معمارية. في الخرسانة المسلحة كلما اتسع البحر زاد عمق الكمرة، والكمرة العميقة تُنزل منسوب أعلى النوافذ وتقتطع من ارتفاع السقف. أما الفولاذ فيعبر البحر نفسه بعناصر أنحف، ولهذا يُختار كثيراً في الفلل ذات الواجهات الزجاجية الكبيرة. وقد قارنّا بين الأنظمة في صفحة الفلل الخرسانية والفولاذية ومسبقة الصنع.

أما من ناحية الزلازل فالمسألة مسألة توازن. فإذا كانت إحدى الواجهات زجاجية من طرف إلى طرف تجمعت جدران القص في الجهة المقابلة، وتعرّض المبنى أثناء الزلزال إلى الالتواء؛ والمخططات التي يكون طابقها الأرضي مفتوحاً وطابقها العلوي مليئاً بالجدران تحمل خطر الطابق الليّن. وتعرّف لائحة الزلازل التركية للمباني (TBDY 2018) أوجه عدم الانتظام هذه وتشترط مراعاتها في التصميم. ويُحدَّد موقع الواجهة الزجاجية وجدران القص حين يُرسم المشروع المعماري والإنشائي معاً. وتُحل التمديدات على الطاولة نفسها: فتحات مجاري التكييف والأنابيب تُترك قبل صب الخرسانة، ولا تُثقب في الكمرات لاحقاً.

الأرض والمناسيب وتنسيق الحديقة

تبدأ علاقة البيت بالحديقة من قرارات المناسيب. فإذا أردتم أن تنفتح الصالة على التراس دون عتبة، فيجب أن تكون الأرضية الخارجية أخفض قليلاً من الداخل ومائلة بعيداً عن البيت، مع قناة تصريف بشبكة أمام الباب. وفي الأرض المنحدرة يُنفَّذ العزل المائي والتصريف للجدران المدفونة في التربة أثناء أعمال الهيكل، وإضافتهما لاحقاً تعني الحفر من جديد.

الأشجار الكبيرة في الأرض والرياح السائدة وزوايا رؤية الجيران هي ما يحدد موضع البيت. ويوضع المسبح حيث تصله الشمس ويحتمي من الرياح ولا ينقل الضجيج إلى غرف النوم، مع حجز مكان لغرفة معداته. وتُخطَّط في مرحلة الحفر أيضاً مسارات الأنابيب والكابلات للري وإنارة الحديقة والكاميرات، وموقع خزان مياه الأمطار.

كيف تعرفون أن مشروع الفيلا جيد؟

تظهر الجودة في الرسومات قبل أن تظهر في قائمة العلامات التجارية. فمخططات الترخيص تكفي للحصول على الرخصة، أما ما يدير التنفيذ فهو المخططات التنفيذية ولوحات التفاصيل. فإن لم تُرسم تفاصيل التقاء النوافذ بالجدار، والدروة وانعطاف العزل عند السطح، وعزل المناطق الرطبة، والعتبات، ونقاط التقاء الحجر بالخشب، تُركت لما يقرره الحِرفي في الموقع يومها. عند مقارنة العروض تحققوا مما يلي:

• هل المخططات التنفيذية ولوحات التفاصيل ضمن نطاق العمل؟
• هل حصر الكميات مفصّل بنداً بنداً، مع ذكر العلامة التجارية أو الفئة أو العينة لكل بند؟
• هل ستُنفَّذ غرفة نموذجية تُنجز بالكامل ثم تُعتمد؟
• هل تُختبر المناطق الرطبة بالماء قبل التبليط؟
• هل ستُسلَّم إليكم سجلات فحص حديد التسليح وعينات الخرسانة؟

نُعدّ العرض على أساس حصر الكميات، ونربط الدفع بالإنجاز عبر الدفعات المرحلية. تجدون المراحل في مقال مراحل بناء الفيلا، ونطاق عملنا في صفحة الفلل المذكورة أعلاه.

الأسئلة الشائعة

هل تؤثر الواجهة الزجاجية الكبيرة في سلامة الفيلا من الزلازل؟

إذا تجمعت جدران القص في الجهة المقابلة للزجاج تعرّض المبنى للالتواء أثناء الزلزال؛ أما إذا حُدد موقع الزجاج مع التصميم الإنشائي وفق TBDY 2018 فتُحل المشكلة في مرحلة التصميم.

هل تكون الفيلا من طابق واحد أم من طابقين؟

إذا سمح الوضع التنظيمي بالخيارين فانظروا إلى من سيعيش في البيت: فالمخطط ذو الطابق الواحد يلغي الدرج لكبير السن أو لمن يجد صعوبة في الحركة. والطابق الواحد يوسّع مساحة الأساسات والسقف، أما الطابقان فيتركان مكاناً للحديقة في الأرض الضيقة.

هل يمكن إضافة نظام المنزل الذكي لاحقاً؟

يمكن إضافته جزئياً بمنتجات لاسلكية. أما إذا أردتم التحكم في الإنارة والتدفئة والأمن من نظام واحد فيجب التخطيط لتمديدات الكابلات وموقع اللوحة الكهربائية أثناء أعمال الهيكل.